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4月9日訊（記者 王海春）上海“收儲”相關(guān)工作，又有了新動態(tài)。

據(jù)上海市地方金融管理局官網(wǎng)今日公布的信息，工商銀行上海市分行成功落地全市首筆國企收購商品房轉(zhuǎn)保租房購置貸款。

在國家大力推進保障性住房“三大工程”建設(shè)，上海加快完善住房保障體系政策背景下，工商銀行上海市分行奉賢支行服務(wù)上海奉賢發(fā)展（集團）有限公司，為上海市首單國企收購存量商品房轉(zhuǎn)保障性租賃住房成功發(fā)放購置貸款逾6億元。據(jù)悉，工行奉賢支行為此次收購定制專屬融資方案，并及時提供資金支持，助力該項目順利實施。

國企收購存量商品房轉(zhuǎn)保障性租賃住房是國家結(jié)合房地產(chǎn)市場新形勢、民生保障新需求出臺的重要政策舉措。上海作為重點城市率先響應(yīng)中央部署，推出“滬九條”明確探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配存量房源的方式，優(yōu)化保障性租賃住房供給。

事實上，上海今年以來已實施不少有力的舉措。

今年2月2日，建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動舉行，本次簽約標志著該項工作實質(zhì)性啟動。

上海市住建委相關(guān)負責人表示，此舉系精準對接新市民、青年人、大學畢業(yè)生、各類人才等群體的租賃需求，助力構(gòu)建青年發(fā)展型城市的有力舉措。

據(jù)媒體報道，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)將作為首批試點區(qū)。第一批擬收購房源將著重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點，盡量精準匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。

在上海鏈家研究院負責人李根看來，這一試點將二手房利用起來，推動二手房的房源去化，可解決部分業(yè)主的售房需求?！巴瑫r，利用二手房資源豐富多樣的優(yōu)勢，將其納入保障性住房供應(yīng)體系，又能為市民提供更多元化、適配性更強的保障性租賃住房選擇，可謂一舉多得。”

“2月2日上海三區(qū)試點啟動二手房收購用于保障性租賃住房以來，目前正處于房屋登記階段，據(jù)了解，相關(guān)涉及房源已超過三百多套?！敝兄冈荷虾７治鰩煆埾璞硎?。

3月31日，上海市“住房收購置換”模式首個案例在靜安區(qū)完成簽約。居民施先生成為首位申請人，與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同，同時與新建商品房開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，完成“舊房換新房”全流程閉環(huán)。這標志著上海在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破性進展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，就城市保障層面而言，收購的舊房經(jīng)統(tǒng)一標準化改造提升后，被納入保租房體系，以低于同地段市場租金的價格，定向保障新市民、青年人等群體，可有效擴充保租房房源、優(yōu)化區(qū)域住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

“對居民來說，‘住房收購置換’的試點具有創(chuàng)新性，該模式為改善型需求開辟了新通道。相較于傳統(tǒng)置換‘先賣后買’周期長、報價不透明等痛點，新試點由國企兜底收購，不僅流程公開透明、操作高效便捷，而且能夠大幅提升居民置換安全感與便利性?！崩钣罴畏Q。

張翔認為，相關(guān)政策旨在通過激活置換鏈條，激發(fā)改善型需求積極入市，推動區(qū)域新房銷售?？紤]到當前仍處于試點階段，目前置換效率仍面臨“區(qū)域限制”與“價格梯度”的約束，具有相對明確的“本區(qū)置換”導向。試點中具有較強借鑒性的是，通過市場化方式收購二手房，讓具有置換需求的業(yè)主提供了一個明確的渠道，這為相關(guān)資產(chǎn)設(shè)定了明確的“價格錨”，有助于穩(wěn)定價格預(yù)期，從而發(fā)揮市場“穩(wěn)定器”的作用。

“另外，這些舉措可優(yōu)化租賃住房供給。通過‘以購代建’模式，可有效增加核心區(qū)保租房供給，更精準匹配職住平衡，同時小戶型要求也適配二手房源特征及租賃需求。再者，減少新建保租房，也對穩(wěn)定整體租金水平具有積極意義?！皬埾柩a充道。