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【房地產(chǎn)板塊震蕩調(diào)整 財信發(fā)展觸及跌?！控斅?lián)社4月15日電，房地產(chǎn)板塊震蕩調(diào)整，財信發(fā)展觸及跌停，信達(dá)地產(chǎn)、光大嘉寶、榮安地產(chǎn)、京能置業(yè)、大悅城、金融街、棲霞建設(shè)紛紛下挫。消息面上，中指研究院統(tǒng)計顯示，今年前3個月，TOP100企業(yè)拿地總額1465.2億元，同比下降49.4%。

一季度大量資金涌入上海物業(yè)大宗交易市場，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢頭高漲，累計達(dá)成24宗交易，成交額錄得約146億，同比增27%； ②本季度大宗交易呈現(xiàn)兩大特征:交易聚集于內(nèi)環(huán)內(nèi)、地標(biāo)辦公項目備受青睞； ③在租賃市場，部分已成功續(xù)租主力租戶或者達(dá)成目標(biāo)出租率的優(yōu)質(zhì)項目，率先收緊議價空間。

①位于深圳龍華區(qū)的幸福城臻園項目因大幅降價，4月13日不僅出現(xiàn)“千人排隊”搶房，還因開盤現(xiàn)場混亂、保安為維持秩序向人群噴灑辣椒水，引發(fā)輿論嘩然。 ②龍華區(qū)立即成立聯(lián)合調(diào)查組，對該樓盤涉及的現(xiàn)場銷售相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查， 據(jù)聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布的情況通報，涉事保安已被依法行政拘留。

【房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高 南山控股漲停】財聯(lián)社4月14日電，午后房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，南山控股漲停，此前華遠(yuǎn)控股6連板，北辰實業(yè)漲停，香江控股、招商蛇口、華夏幸福、新城控股等紛紛沖高。消息面上，高盛近日發(fā)布報告稱，上海和深圳兩個城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該機構(gòu)預(yù)計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

①近期上海二手房表現(xiàn)如何？ ②機構(gòu)如何看待二季度新房銷售市場？

①人才購房補貼政方面，按學(xué)歷/技能分級補貼：大專（高級工）8萬元，本科（技師）12萬元，碩士（高級技師及以上）25萬元，博士40萬元 ②對于基本居住需求家庭改善住房政策，無錫將按購房款的15%給予資助，最高不超過20萬元； ③不久前，無錫還為馬拉松參賽選手提供購房優(yōu)惠。

【無錫：年底前買新房補貼房款的15% 最高20萬元】財聯(lián)社4月13日電，江蘇省無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于支持市區(qū)基本居住需求家庭改善住房條件的通知》和《關(guān)于支持各類人才在錫發(fā)展給予購房補貼的通知》，面向基本居住需求家庭的購房補貼最高20萬元，面向大專及以上人才的購房補貼最高40萬元，均要求社保滿三個月或者居住證，執(zhí)行至2026年12月31日。

【鄭州出臺8條樓市新政】財聯(lián)社4月11日電，為著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，更好滿足多層次多樣化居住需求，積極建設(shè)鄭州青年發(fā)展型、生育友好型城市，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》。具體事宜包括支持青年群體安居置業(yè)、強化多子女家庭購房支持、落實商業(yè)用房貸款首付比例、明確購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化公積金貸款申請條件、加大保障性租賃住房（人才公寓）供給、完善配套公共服務(wù)、推行二手房“一房一碼”制度。該《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行。

①今年以來，一人公司OPC（One Person Company）從創(chuàng)業(yè)圈自發(fā)形態(tài)進(jìn)入政策扶持體系，成為AI驅(qū)動下的新型經(jīng)濟(jì)單元。 ②目前全國已有23個城市出臺OPC相關(guān)支持政策，覆蓋算力補貼、場地支持、場景開放、金融賦能等環(huán)節(jié)。

【AI產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張催生辦公需求 深圳寫字樓空置率連降兩個季度】財聯(lián)社4月10日電，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米。盡管新供應(yīng)有所增加，但持續(xù)釋放的新增需求推動市場整體空置率降至25.9%，環(huán)比下降約0.5個百分點，已連續(xù)兩個季度回落。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，一季度，深圳多家頭部科技企業(yè)合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，包括擴(kuò)租及較大面積的新租成交?！翱萍计髽I(yè)在產(chǎn)品迭代、團(tuán)隊擴(kuò)編和總部職能升級帶動下，對高品質(zhì)辦公空間的需求持續(xù)提升?！蓖?/p>

【AI產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張催生辦公需求 深圳寫字樓空置率連降兩個季度】財聯(lián)社4月10日電，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得兩個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米。盡管新供應(yīng)有所增加，但持續(xù)釋放的新增需求推動市場整體空置率降至25.9%，環(huán)比下降約0.5個百分點，已連續(xù)兩個季度回落。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，一季度，深圳多家頭部科技企業(yè)合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，包括擴(kuò)租及較大面積的新租成交。“科技企業(yè)在產(chǎn)品迭代、團(tuán)隊擴(kuò)編和總部職能升級帶動下，對高品質(zhì)辦公空間的需求持續(xù)提升?！蓖?/p>

①工行上海市分行成功落地上海市首筆國企收購商品房轉(zhuǎn)保租房購置貸款； ②上海今年以來已實施不少有力的舉措； ③“相關(guān)舉措可優(yōu)化租賃住房供給。通過‘以購代建’模式，能有效增加核心區(qū)保租房供給，更精準(zhǔn)匹配職住平衡?！?/p>

①工行上海市分行成功落地上海市首筆國企收購商品房轉(zhuǎn)保租房購置貸款； ②上海今年以來已實施不少有力的舉措； ③“相關(guān)舉措可優(yōu)化租賃住房供給。通過‘以購代建’模式，能有效增加核心區(qū)保租房供給，更精準(zhǔn)匹配職住平衡?！?/p>

【深圳二季度計劃入市商品房項目34個 預(yù)計供應(yīng)住宅9064套】財聯(lián)社4月9日電，深圳市住房和建設(shè)局公示信息顯示，今年第二季度深圳計劃入市的商品房項目34個，預(yù)計供應(yīng)房源面積1226812平方米，10909套，其中住宅1054451平方米，9064套。另據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，深圳2026年二季度計劃入市商品房套數(shù)同比下降4.5%、環(huán)比上升44.7%，面積同比上升13.4%、環(huán)比上升47.7%；住宅套數(shù)同比下降7.7%、環(huán)比上升109.4%，面積同比上升6.7%、環(huán)比上升123.2%。（財聯(lián)社記者

①顧問團(tuán)涉及銀行分支機構(gòu)、券商等不同金融機構(gòu)類型； ②聚焦房地產(chǎn)項目紓困、專項債及債貸聯(lián)動等領(lǐng)域，該顧問團(tuán)對82個項目開展深度對接； ③深圳將按照“試點先行、分批組建、逐步完善”的策略繼續(xù)完善顧問團(tuán)工作機制。

①曾經(jīng)的頭部房企金地，擺脫了公開債的包袱； ②記者獨家獲悉，金地集團(tuán)已于4月7日完成兩筆公司債的本息兌付，合計兌付金額約5.22億元。

【4月首周多地二手房成交量同比增長超3成】財聯(lián)社4月7日電，中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，4月首周（3.30-4.5）核心城市新房、二手房成交規(guī)模同比實現(xiàn)增長。其中，北京、上海、無錫、青島、溫州二手房成交量同比增長均超30%，寧波、廈門二手房成交量同比增長超50%。預(yù)計4月份在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撐。

【機構(gòu)：香港3月二手私人住宅錄得4621宗 環(huán)比上升18.1%】財聯(lián)社4月7日電，據(jù)香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年3月香港二手私人住宅錄得4621宗及358.4億港元，較2月的3913宗及296.9億港元，分別上升18.1%及20.7%。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度當(dāng)?shù)囟炙饺俗≌浀?2449宗及949.1億港元，環(huán)比上升13.6%及12.4%，宗數(shù)為2021年第三季13084宗以來近18個季度新高，而金額為2022年第二季965.4億港元以來近15個季度新高。（財聯(lián)社記者 王海春）

【湖北多地密集優(yōu)化公積金政策】財聯(lián)社4月5日電，從湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，湖北武漢、襄陽、宜昌、咸寧、孝感、隨州、神農(nóng)架等多地近期密集優(yōu)化住房公積金使用政策，圍繞降低貸款門檻、提升貸款額度、放寬提取條件、便利異地辦理、支持城市更新等方面推出系列惠民舉措。此次新政覆蓋范圍廣、普惠性強，多地打破異地業(yè)務(wù)壁壘，提升公積金使用便利度。武漢取消異地貸款借款人武漢戶籍限制，全國繳存職工在武漢購房均可申請公積金貸款；宜昌取消省外購房提取需提供當(dāng)?shù)厣绫；驊艏C明的限制；咸寧支持異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款

①“23萬科MTN001”2026年第一次持有人會議，擬于4月17日召開； ②該筆債券本金兌付日為4月23日，債項余額20億元，利率3.11%； ③2025年，萬科實現(xiàn)銷售金額1340億元，實現(xiàn)營收2334億元； ④“公司將有序化解風(fēng)險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷?！?/p>

①“23萬科MTN001”2026年第一次持有人會議，擬于4月17日召開； ②該筆債券本金兌付日為4月23日，債項余額20億元，利率3.11%； ③2025年，萬科實現(xiàn)銷售金額1340億元，實現(xiàn)營收2334億元； ④“公司將有序化解風(fēng)險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷?！?/p>

①SOHO中國近日發(fā)布了2025年全年業(yè)績，雖通過靈活定價推動出租率提升，但仍面臨營收下滑、高負(fù)債及歷史稅務(wù)問題帶來的經(jīng)營壓力； ②期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入13.7億元，同比減少10.9%；年度凈虧損2.91億元，虧損較2024年進(jìn)一步擴(kuò)大。

【海南4月1日起支持繳存人提取住房公積金支付子女購房首付款】財聯(lián)社4月2日電，海南省新聞辦公室2日舉行新聞發(fā)布會，解讀海南省住房公積金繳存人子女購房提取住房公積金政策。自今年4月1日起，海南全面開展住房公積金繳存人子女購房提取住房公積金業(yè)務(wù)，支持繳存人提取住房公積金支付子女購房首付款。

【北京通州區(qū)涉宅用地17.69億元底價成交】財聯(lián)社4月2日電，北京通州區(qū)1宗涉宅用地出讓，地出讓面積42633.994㎡，規(guī)劃建筑面積92358.1862㎡，起始價17.69億元。最終首開集團(tuán)以底價17.69億元競得該地塊，綜合成交樓面價19154元/㎡。

【廣東深圳3月一二手住宅網(wǎng)簽總量7898套 創(chuàng)近11個月最高】財聯(lián)社4月2日電，廣東深圳一二手網(wǎng)簽量創(chuàng)近11個月新高，看房熱度達(dá)近5年峰值。市場活躍度明顯提升，呈現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”的復(fù)蘇態(tài)勢。近期，隨著中小學(xué)入學(xué)報名時間臨近，學(xué)位房需求迎來一波集中釋放。在深圳各大房產(chǎn)簽約中心，學(xué)位房相關(guān)交易占據(jù)了相當(dāng)比重。

①今年3月上海二手房成交量達(dá)3.1萬套，同比增長6%，較今年1月增長37%； ②“二手房議價空間從之前的5%–8% 收窄到2%–3%，核心區(qū)部分房源甚至出現(xiàn)小幅提價的情況?！?③3月上海新房成交面積27.6萬平方米，環(huán)比增長88.7%；成交套數(shù)2270套，環(huán)比增長101.9%。

【3月上海全市二手房成交量達(dá)3.1萬套】財聯(lián)社4月1日電，據(jù)上海鏈家今日披露的數(shù)據(jù)，今年3月上海全市二手房成交量達(dá)到3.1萬套，不僅同比去年3月增長6%，更較今年1月大幅增長37%。價格端也顯示出企穩(wěn)回升的積極信號，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，3月價格指數(shù)環(huán)比上漲1%，而作為先行指標(biāo)的帶看量，較1月也取得28%的增長，為后續(xù)成交提供了有力支撐。（財聯(lián)社記者 王海春）

①安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布通知，擴(kuò)大住房公積金提取范圍，包括支付物業(yè)費、城市更新住房改造、購房繳納契稅和繳存住宅專項維修資金等； ②通知規(guī)定，繳存職工及其配偶可提取住房公積金用于支付合肥市自有住房物業(yè)費，以及城市更新住房改造項目中個人承擔(dān)的費用。

【深圳：2025年發(fā)放個人住房公積金貸款489.03億元 同比增長27.9%】財聯(lián)社3月31日電，深圳發(fā)布2025年住房公積金年報。2025年，深圳發(fā)放個人住房公積金貸款489.03億元，同比增長27.90%，支持4.14萬戶職工家庭購房367.56萬平方米。

【海南：4月1日起繳存人子女購買首套房可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款】財聯(lián)社3月31日電，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于開展住房公積金繳存人子女購房提取住房公積金業(yè)務(wù)的通知，其中提出，繳存人家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款（含貼息貸款），其子女于2026年4月1日起在海南省購買家庭首套住房（新建商品住房、二手自住住房）的，自新建商品房購房合同登記備案之日起一年內(nèi)或二手房取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房款。

①“我們力爭今年完成1300億元銷售目標(biāo)。” ②綠城2025年實現(xiàn)凈利潤22.86億元，較2024年下降44.9%；股東應(yīng)占利潤0.71億元，同比下降95.6%。 ③“行業(yè)重構(gòu)還沒有完成，我們推動去庫存去化，導(dǎo)致當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下滑，加之計提資產(chǎn)減值，經(jīng)營面臨一定壓力?！?/p>

①“我們力爭今年完成1300億元銷售目標(biāo)?！?②綠城2025年實現(xiàn)凈利潤22.86億元，較2024年下降44.9%；股東應(yīng)占利潤0.71億元，同比下降95.6%。 ③“行業(yè)重構(gòu)還沒有完成，我們推動去庫存去化，導(dǎo)致當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下滑，加之計提資產(chǎn)減值，經(jīng)營面臨一定壓力?！?/p>

【武漢2宗涉宅用地7.97億元底價成交】財聯(lián)社3月31日電，武漢有2宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積42823.05平方米，總規(guī)劃建筑面積105128平方米，總起始價7.97億元。最終2宗地塊均底價成交，總成交金額7.97億元。

【房地產(chǎn)板塊震蕩拉升 三湘印象漲?！控斅?lián)社3月31日電，房地產(chǎn)板塊震蕩拉升，三湘印象漲停，珠江股份、世榮兆業(yè)、大名城、濱江集團(tuán)跟漲。消息面上，據(jù)杭州住房公積金管理委員會消息，杭州發(fā)布優(yōu)化住房公積金使用政策，政策明確住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元。