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4月14日訊（記者 王海春）上海一季度房地產(chǎn)大宗交易市場，出現(xiàn)較為明顯的回溫跡象。

據(jù)仲量聯(lián)行今日披露的數(shù)據(jù)，2026年第一季度，大量資金涌入上海物業(yè)大宗交易市場，內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)成交勢頭高漲，累計達成24宗交易，成交額錄得約146億元，同比上升27%。

本季度出現(xiàn)多個有代表性的大宗交易，包括，深圳一家民營實業(yè)企業(yè)以16.2億元的價格，收購了毗鄰上海新天地商圈的甲級寫字樓新茂大廈；浙江國資為主導的基金以20.48億元的價格，收購了顓橋萬達廣場。

房產(chǎn)機構(gòu)人士介紹，一季度廈門一家國企購入位于人民廣場的仙樂斯廣場，濟南民企購入黃浦中港匯交易落地；另外，鼎暉收購了蘇河Base項目，某機構(gòu)從復星手中拿下了上海灘商廈花間堂。

從交易規(guī)模維度來看，一季度多宗地標性辦公樓成交拉高了單體交易規(guī)模，單體平均成交額6.1億元，較2025年第一季度的4.8億元同比增長27%.

成交結(jié)構(gòu)方面，一季度大宗交易呈現(xiàn)兩大特征:交易聚集于內(nèi)環(huán)內(nèi)、地標辦公項目備受大資金青睞。

仲量聯(lián)行投資及資本市場華東區(qū)負責人孫翎表示，本季度共錄得的交易中，有15宗為內(nèi)環(huán)內(nèi)資產(chǎn)，成交總額達103億元，占本季度總成交額的70%。而核心區(qū)域辦公物業(yè)仍為買家投資首選，買家資金體量較為充沛，本季度辦公物業(yè)交易額達97億元，占總成交額的66%。

世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負責人王晶指出，2026年一季度上海大宗物業(yè)投資市場，核心地段的優(yōu)勢及吸引力，表現(xiàn)得相當明顯。

“本季度單筆交易規(guī)模的上升與投資型交易的主導，標志著市場情緒已從審慎觀望，轉(zhuǎn)向戰(zhàn)略布局。隨著核心資產(chǎn)估值回歸理性，上海高品質(zhì)辦公樓將持續(xù)吸引自用企業(yè)及長線資本的關注。此外，保險機構(gòu)與地產(chǎn)基金為尋求更穩(wěn)健的現(xiàn)金流收益，也在向上海的酒店與長租公寓賽道積極布局?！蓖蹙ХQ。

從甲級辦公租賃市場表現(xiàn)來看，隨著政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟活躍度穩(wěn)步回升，上海商辦市場迎來積極回暖，為全年奠定良好開局。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，一季度中央商務區(qū)市場日租金環(huán)比下降1.2%至6.3元/平方米，較上季度收窄1.6個百分點。非中央商務區(qū)日租金環(huán)比下降1.5%至4.1元/平方米，較上季度收窄1.2個百分點。

"今年第一季度上海甲級辦公樓市場需求持續(xù)回暖，租金降幅收窄，細分板塊市場延續(xù)了分化走向。一個值得關注的現(xiàn)象是，部分已成功續(xù)租主力租戶或者達成目標出租率的優(yōu)質(zhì)項目，率先收緊議價空間。但這種現(xiàn)象與辦公樓品質(zhì)及項目所處位置等有關，還不能代表整體市場的走向，鑒于市場仍有大量可租賃面積，以及新近竣工項目帶來的競爭格局，整體市場租金仍面臨著一定壓力，這種形勢對那些有換租以及租賃需求升級的企業(yè)來說，提供了不少機會。"黃臻表示。

對于大宗物業(yè)交易熱度是否會得以延續(xù)，孫翎認為，隨著投資人對核心資產(chǎn)的持續(xù)收購，上海核心區(qū)域可售資產(chǎn)持續(xù)減少，尤其是外資持有規(guī)模迅速下降，核心區(qū)域的資產(chǎn)熱度仍將延續(xù)。

“辦公租賃市場出現(xiàn)向好跡象，租金降幅收窄，業(yè)內(nèi)認為核心區(qū)域一些優(yōu)質(zhì)辦公樓細分市場，如果供應量有限而需求量較大，這部分細分市場可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機?；诖耍B加核心區(qū)可供出售資產(chǎn)減少，我們預計核心區(qū)資產(chǎn)較價格進入筑底階段。不過，核心區(qū)域這種熱度向外圍的傳導，這種效應未必是普遍的，仍可能呈現(xiàn)分化的局面。”孫翎稱。