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4月7日訊（記者 李潔）曾經(jīng)的頭部房企金地，擺脫了公開債的包袱。

記者獨(dú)家獲悉，金地集團(tuán)已于4月7日完成兩筆公司債的本息兌付，分別為“21金地03”和“21金地04”，合計(jì)兌付金額約5.22億元。

據(jù)悉，此次兌付的“21金地03”和“21金地04”債券均發(fā)行于2021年，彼時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)已開始進(jìn)入深度調(diào)整期，市場對(duì)房企的信用資質(zhì)格外關(guān)注。

其中，“21金地03”發(fā)行規(guī)模為24.95億元，票面利率3.91%，發(fā)行期限為5年期，該筆債券附第3年末發(fā)行人利率調(diào)整及投資者回售選擇權(quán)，行權(quán)后剩余本金規(guī)模大幅縮減，本次為到期最終兌付。

而“21金地04”發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為4.3%，發(fā)行期限為5年期，本次兌付前剩余本金5億元。

“這兩筆債券兌付后，金地集團(tuán)存續(xù)的公開市場債務(wù)已實(shí)現(xiàn)全部清零。”知情人士告訴記者。

事實(shí)上，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整過程中，金地債券和股價(jià)曾在2023年下半年出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，因此，其資金及債務(wù)情況也受到外界高度關(guān)注。

記者獲悉，為確保公開債兌付和現(xiàn)金流安全，金地集團(tuán)近年來積極調(diào)整整體市場經(jīng)營策略，曾一度暫停拿地，還通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化等多種方式籌措償債資金，累計(jì)按期償付超200億元公開市場到期債務(wù)。

截至2025年末，金地集團(tuán)有息負(fù)債余額約670億元，其中98.6%為銀行借款，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為3.92%，較2024年末下降13個(gè)BP。資產(chǎn)負(fù)債率為64.25%，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.56%，凈負(fù)債率為65.21%。

“此次金地公開債全面清零，徹底解除資本市場最關(guān)注的公開債違約潛在風(fēng)險(xiǎn)，信用評(píng)級(jí)與市場信心得到鞏固。其管理層也可從保債券兌付,轉(zhuǎn)向聚焦主業(yè)經(jīng)營與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?！币晃?span id="wr998tphbe8" class="quote" quoteid="@|ahzbsector|430000|430000|null|房地產(chǎn)|@">房地產(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。

按金地集團(tuán)披露的2025年年報(bào)，其正處于規(guī)模縮量與財(cái)務(wù)優(yōu)化的調(diào)整期。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2025年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入358.58億元，同比下降52.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額300億元。

隨著現(xiàn)金流壓力的緩解，該公司2025年在土地市場開始“補(bǔ)倉”。不過，與以往的大手筆不同，金地采取了更為審慎和精準(zhǔn)的投資策略，2025年在上海和杭州共獲取了兩宗地塊。

從項(xiàng)目儲(chǔ)備來看，截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約2472萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1059萬平方米，其中一二線城市占比達(dá)79%。